行家评述：央行限贷新措施对现有投资商没啥影响

奥克兰几乎一半的房子是卖给投资客的，如果没有他们的话，普通人的生活会更容易。

 – ANZ总裁David Hisco

作者： 毛 芃

房地产行业的专家批评储备银行试图冷却房屋市场的新措施，认为这不会达到让房市冷却的目的，顶多是让房市“减速”，对现有投资商不会有什么真正影响。

根据储备银行的提议，从9月开始，新西兰的住宅投资者至少需要支付40%的首付才能获得银行贷款。

储备银行说，房屋价格如果出现严重低迷会对银行体系造成很大影响，因为银行55%的资产都系于民用住宅房贷。

 

不会给市场带来什么变化

Ashley Church先生

不过，新西兰房地产协会（ Property Institute）总裁 Ashley Church 说，收紧贷款比例（LVRs) 几乎不会给市场带来什么变化。

他说：“大部分投资者、特别是奥克兰市场上已在这波房产热潮中有投资的人，他们不会受什么影响。”

Church 先生认为，央行提议的新的贷款限制措施是不会产生央行希望看到的房市冷却，如果能有什么作用，也只是让房市轻缓地“减速”。

Church 先生说，央行的政策目标并不清晰，如果真想要房市冷却的话，应采取更激烈的措施。

他说，新措施是为了保护银行体系的说法是站不住脚的，因为储备银行最近做的压力测试显示，银行系统可承受房价下跌55%的压力。

 

会影响到首次房屋投资者

其他投资人士认同Church先生的说法。

有30多个投资房、还在指导他人做房屋投资的Shane Allen说，新措施会只影响到首次房屋投资者。

他说，新政策会影响那些已经有了自住房、但想买一到两套投资房的人士；因为在新政策下，买个50万的房子就得支付20万的首付。

Allen指出，对已经有不少投资房的人来说，新政策其实没多大影响。

对房屋首次买家打击特大

贷款经纪人Sue Tierney 女士认为，银行收紧贷款比例对房屋首次买家打击特别大。

“新政策对他们绝对有伤害，我不清楚储备银行是否料到这一点。”

她说，央行的目的是让房市冷却，但新的措施实质上让海外买家买房子变得更容易。

Tierney 女士说，减缓房价急速上升的简易做法是限制外国投资者在房屋市场的投资。

 

对华人投资商影响不大

华人房贷经理马平利对毛传媒说： 从现在公布的资料和同银行方面的沟通来看，新政策很可能会实施，因为政府要控制房价嘛。但新措施到底有多大作用不太好说，因为对华人投资商来说，拿出40%的首付不是难事。

马平利说，最近这几年房屋增值很快，对那些手头已经有了几套房的投资者来说，不大会受到新政策的影响；而对真正的本地自住房买家来说，受到的影响会更大一些。

 

没有房产投资客新西兰会更好

David Hisco先生

新西兰最大的银行ANZ总裁David Hisco 说，奥克兰几乎一半的房子是卖给投资客的，如果没有他们的话，普通人的生活会更容易。

新西兰房屋价格是25年前的5倍，在奥克兰，现在的房价是25年前的7倍。

现在，普通人买房不得不同那些已经有了房产、但还想通过买房获取利润的投资者竞争。

Hisco 先生说，新西兰如果没有这些房产投资者会好得多。

他说：“如果房产市场上没有投资商，从长远来说是个好事。……如果他们不在市场上，会减缓房屋价格向上的压力，这会使得房屋首次买家买房变得容易。”

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Shamubeel Eaqub先生

独立的经济学家 Shamubeel Eaqub 认同现在房屋市场上投资商太多的说法。

他说，他同意ANZ总裁David Hisco先生的看法，即我们的规矩和制度不够严格，我们的税收和银行规定鼓励人们进一步在房屋市场上投机。 ”

救世军社会政策分析员Alan Johnson 也希望市场的投资者能减少。

他说，投资商只是把房屋从屋主手里转到投资者手上，然后到租房客手中，并没有因为投资增加房源。

Johnson 先生说，高房价带来高房租，给很多租房者带来压力，特别是那些低收入人群，他们有些被迫住在汽车里或是其他廉价的地方。

 

央行就加大房贷限制进行咨询

前天7月19日，新西兰储备银行宣布加大房贷限制：房产投资者需缴纳40%首付。

面对居高不下且一直飙升的新西兰房价，储备银行宣布从今年9月开始在全国范围内实施更为严格的贷款规定，以减少快速增长的房价对金融体系带来的威胁。

不过，目前储备银行的新措施目前还在咨询阶段。根据央行本周二公布的咨询文件，储备银行提出的新举措有

• 房产投资者的首付至少要40%，低于这个标准的只能占据银行总贷款金额的5%。

• 自住房屋首付为20%，低于这个标准的只能占据银行总贷款金额的10%。

• 那些免除现有贷款限制的 – 包括新建房屋贷款 – 可继续享受免除贷款限制。

储备银行行长 Graeme Wheeler  说，银行资产的55%都系于住宅房屋贷款。、

Graeme Wheeler先生

提议中的措施是为了减少银行可能面对的房贷高风险，这有助于抑制房屋市场的热度。

他说，房屋价格如果出现严重下降可能会对银行体系的功能产生重大影响，造成对经济的长期打击。

央行预计，扩大贷款比例将会使房价通胀减少2-5%， 房屋销售量减少5-15%。

咨询8月10日结束，如一切顺利，新的规定将于9月1日实施。