观察：中国楼市的“幽灵城”和“鸽子居”

中国首富王健林称中国房地产泡沫“史上最大”、上海夫妇离婚买房热、杭州楼盘销售处买家挤破门、深圳开发商推出6平米天价的鸽子楼公寓……凡此种种，匪夷所思但确实发生的事，都指向再度炽热的中国房地产市场。

不止一位分析员目睹中国房价态势而想到1637年荷兰的“郁金香热”。中国房市火爆表象背后的一个关键词，就是借贷。

作为刺激经济的一部分，银行被鼓励多放贷，在部分城市申请按揭贷款易如反掌。

理论上讲应该是这样一个过程：银行借贷、人们用借来的钱买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，经济由此繁荣，皆大欢喜。

但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。

虽然普遍认为到最后政府会出手赎救，但问题在于更令人担忧的不是住房按揭，而是企业贷款风险。

有此一忧的不光是西方分析人士。中国人民银行（央行）首席经济学家马骏也公开表示需要采取措施扼制房地产泡沫过度膨胀，遏制房地产领域融贷款过热现象。

瑞银集团和苏格兰皇家银行分析员指出，中国房地产目前的发烧状真正的危险所在，是其背后庞大的债务，尤其是“影子”借贷的深度和广度。

BBC亚洲商务记者卡利希玛·法斯瓦尼（Karishma Vaswani）说，跟股市不同，股市泡沫崩溃影响到的毕竟只占人口的一小部分，而房市泡沫破裂冲击面就大得多。

有些城市开始采取措施，比如限购。据信上海最近离婚案例骤增，而且申请离婚的夫妇到民政局都喜笑颜开的，与房产限购令不无关系。

归根结底，只要钱仍旧便宜，借钱就有魅力。

借贷成本低是一柄双刃剑。利率上调，收紧银根，则经济刺激效果要打折扣，而不提息，就要面对地产泡沫。

《金融时报》网金融事务博客作者大卫·科恩（David Koehane）认为，问题在于泡沫会扩散到什么程度，会不会破裂。

他提醒大家，对中国房地产市场历来有乐观和悲观两种看法，而且，别忘了房地产市场动态和政府的调控政策都有很强的周期性。

他写到，要预测下一步将发生什么，还是应该聚焦房地产销售数据，因为这个指标导向新建数据，进而指向投资。同时，房产和地皮价格暴涨也可能会触发紧缩政策，按揭贷款和其他与房地产相关的金融杠杆的膨胀也可能导致政策收缩，从而导致市道降温。

（源自bbc）