【毛传媒论坛】大选谈房市：政府要尽力遏制恶性盈利行为
新西兰大选当前，房价飙升、住房供应不足是选民非常关注的议题，住房政策也是各政党的政策重点之一。
毛传媒的热心读者对此话题进行了讨论，下面是讨论的主要内容。
入门级房产绝对不能炒
Sheng：住房是基本需求，如果工作的人不能居者有其屋，我选政党做什么呢？
享受型住宅可以交给市场，富豪，中产，大家随意，只要你有钱；但入门级房产，是绝对不能炒的，这关系到其他人的基本需求。
从经济而言，如果炒房比做企业还赚钱，谁还做企业？谁创造就业？
墙头草 ：记得 20年前，奥克兰的房屋均价是25万上下。
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三木 ： 2003年时，在奥克兰中区Mt Roskill到Blockhouse Bay一带，超过800m2的全幅地三房地产，23 -25万可买到。
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凯闽：按照首期20%、贷款80%的统一标准在奥克兰买栋房，一二十年前，只要有份一般的工作就能买得起。现在是104万，拿出首期20.8万，要打什么样的工，银行才会肯放贷83.2万？不用说才工作的年轻人，就是我们这一代老移民，按照这个标准，即便拿得出20万首期，有几人能拿得到80万的银行贷款？
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Richard 夏：住房危机是这次大选绕不过去的议题，那些没有住房甚至买不起住房的选民本身就把房价归罪于华人，不管你承认不承认。拍卖时，当地洋人的失落感和情绪，大家都看得见。我朋友那个Facebook群一天到晚都在议论，为什么我一个公民在自己国家买不起房屋。
我真的不明白有些人只为自己利益，理直气壮的藐视他人的苦难。同情弱势群体，
三木：华人有投资房地产的偏好，这是事实。
工党上次针对华人的错误在于对“Chinese” 的理解，不只是来自中国的中国人买房才叫Chinese buyer，本地的新西兰华人也是。但工党那位又不好针对新西兰本地的哪个族群来指责，就只好说是海外来的中国人推高房价。
凯闽 ：说实话，那位华人经纪把他公司的华人买房资料公开给政客，造成今天百姓的口舌。我是一位房地产经纪，我非常为那位华人经纪的胆识和魄力折服。这两三年买房的华人客人难道绝大多数不都是新移民吗？相当一部分还是留学生呢。
何钿 ：我到不反对资产增值税，对那些倒房的人，应该有所限制。其实，市场经济是很残酷的，政府的职责是要尽力遏制恶性的盈利行为。
究竟什么是可供给房屋？
何钿：因为三年一选，也因为要力求保住权位，两党都比较近视，没有新意的政策和规划。这边说要增加住房建设，那边就说我比你还要建的多。问到什么是可供给的房屋？多少钱的价位？就说不清楚了。
什么大概40-60万元？在奥克兰，按目前的材料，工钱，即使是国家拿出的土地（还有多少？）也盖不出这个价钱的房子来。除非像过去北京盖了不少的简易房，后来成了废物和祸害。
Richard 夏：工党的住房政策廉价房会不会在未来20年成为新的种族隔离、贫民窟的代名词，待观察评估。
何钿：其实，根本问题是目前新西兰的经济状态，不适合一下子就发展大奥克兰。因为即使奥克兰的每寸土地盖满房子，也永远不能满足人口发展的需要（还要给无家可归的人的盖房子）。
如何分开发展，如何在新西兰吸引外资同步发展几个卫星城市，把人口疏散出去。这是值得考虑到。
房价上涨不可避免 但应在合理范围内
何 钿：应该承认这个现实，就是新西兰要通过移民来发展经济，要发展大奥克兰，这是这几年已经定了的方针和已经进入的事实。这会不可避免地带来房价飞涨。
如果政府有预见性，可能不会后果这么严重，但已经是这样了，如何办？即便现在就停止移民进入，已经在奥克兰的人怎么办？
我想政府应该向人们解释清楚，房价上涨很难避免的，除非不要发展。现在两个党在辩论会上都不认同奥克兰的房价大幅下跌，因为这样新西兰经济就会出问题。但是，拼命盖低质低价的可供给房，也只能是少量的点缀和宽心丸，不解决问题，反而可能会造成以后难以收拾的烂摊子。
Richard 夏：我不觉得整个房价会大逆转。资源总是有限，好区、学区房，华人永远追求。再怎么限制，也一样会有人冒险要把财产搬出国。
墙头草： 关于奥克兰房价，7到10年翻一番已经走了好几个周期了，没有哪届政府打破过这个循环。
关于可负担性，10年前房贷利率大概7.8%，如今4.5%。
关于类比，不能光比人口数量，奥克兰既是长年的世界10大宜居城市，又是地区经济中心和著名旅游城市，房价可以短期被抑制，除非出现经济，政治或自然灾难，长期稳定上涨的趋势不可逆。
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高林 : 如果奥克兰要巨型城市化，又想控制房价，四分之一英亩理想是必须放弃的。全世界的超大型都市，哪个能支撑四分之一英亩理想了？城市化带来的就是规模、集约、标准化。
要么大量增加土地供应，要么单位面积的可容纳居住面积增加，没有第三条路可走。
任何价格都是供求关系在货币单位上的体现。
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凯闽：房价上涨不是不可以，应在合理的区间。正常的情况下现今奥克兰的均价应在60～70万。104万太离谱了！
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三木：我认为奥克兰房价很难平抑下来，除非遇到以下四件事：
- 世界金融危机席卷地球，谁也跑不了。
- 开征房产增值税，凡房产交易过户就得纳税。
- 禁止海外买家进入二手房市场。
- 严控奥克兰的人口增长。
何钿： 大城市的房价永远是贵的，新西兰人应该适应房价的变化，但政府也应该有所作为。
政府可通过不同类别的地税控制房价
何钿 ：房价可以按房价、地区分级收税。就像个人收入税分级一样。要控制房价，政策要配套。
凯闽：我个人的看法是在下一个10年要控制房价的增速，使其逐步回归到较合理的区间内。
具体做法可以有以下几点：
- 一定程度 上限制移民；
- 加快大奥克兰地税的一体化进程；
- 一体化进程完成后，分级别税征收，让高房价的多付地税。因为高房价的物业占用更多的公共资源，如电、水、污水等等。这样才公平，不能跟一般人的房子一样，那太不合理了。
目前奥克兰一些高价位的房子，很多都有两套厨房设施(有的有报批有的没有)，目的主要是便于分租减轻负担。还有就是卫生间多，通常floor area 在200-400m2之间，比普通物业耗费更多的电力、水资源，产生更多的污水和垃圾，对这样的房子，多增地税是公平合理的。
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