【三木短评】工党的房屋思维是方向性错误
新西兰房地产市场火爆，引发政府关注，总理对房市价格急涨不满，反对党对政府的管理不满。毛传媒读者评论部的三木先生对此发表了看法，奥克兰的理查德和路人先生也都发表了意见。 – 毛传媒编辑部
三木：
昨傍晚放工回家路上听new talk ZB主持人在开放call-in讨论奥克兰房价，奥克房价在疫情之下仍然一飞冲天，反对党魁judith Collins抨击工党政府不作为、不加大释放土地资源，不减少审批成本，才是房价太高的原因。
总理Jacinda也说房价太高不能容忍，但拿不出具体办法，她上一任竞选时的kiwi build home政府建廉价房的计划政策，实施几年来，简直就是一个大笑话。
房价问题来了，政客只会空喊口号博取选民同情、媒体却都把责任推到房产投资者身上。New talk ZB的主持人，对房产投资者喊打喊杀，极力主张征收资本利得稅。
一个房产投资者打电话到电台说新西兰的房地产失控，不是新西兰地产投资者的罪过，在目前的高价危机下，地产投资出租屋主承担着租金收入不敷贷款的压力，日子并不好过。主持人反问：你用租房者的钱，帮你还自己的贷款，你还说日子不好过？
这就是左派的思维！
Richard
这事我是这么看，新西兰土地主要是私人所有，中央政府能做的有限，房价上涨主要是市场获利预期趋势。本世纪之前，新西兰房地产也涨但没有这么明显，这二十年两党轮流执政都疯长，原因不一定是全是刚需，是地产拉动GDP的思维模式占主导，是投资利益驱动。这是自由市场，不改变获利期望和货币放水，再多的土地释放，建再多的房屋，也依然会涨，中国满地的鬼屋就是最典型的例子。
三木
地产拉动经济的模式？新西兰目前好像不明显吧！当然地产带动相关产业，这是经济联动规律，是在哪个国家都存在的。
投资利益驱动当然是原因，任何领域的经济发展，都必须依靠投资利益驱动，这并非只能是是地产业发展独有的因素。
尤其是奥克兰，住房需求超过供应，钢需房屋短缺，是不争的事实。
新西兰的住房市场， 过去、现在和未来都不止是一个国内市场, 不能以新西兰人的收入来衡量房屋价格。
不管你禁不禁止国际买家，巨量的海外新西兰人，都是国际买家的一部分。
工党的房屋思维是方向性错误。
资本利得稅不是没有合理性，而是要不影响市场的投资意愿，打击投资，就是断了经济发展的水源。
加大供应量，简化程序加快审批速度，降低行政审批费用，投放更多土地资源，这是唯一解决之道。
中国大陆地产的奇高，鬼城化，正是政府土地财政化的结果，就是政府把持土地资源，卖地发财，房价很大部分利润，被政府及与官勾结的一级开发商拿走。
新西兰要加大土地释放，简化审批费用程序，就是为了避免政府走到中国大陆地方政府土地财政那一步。
路人
由于其它行业都不景气，周围的华人朋友都直接间接投身房地产的产业链，参与在大地上分割盖房，多为密集独栋或联排房；近几个月大地房产的价格猛增。
华人社群在这方面的行动力很强，对特定房地产类别（区块）有很大影响。华人喜欢可以分割的大地旧房，可以再多盖以增值。
而回流的海外新西兰人买家和初次购房的刚需，使得其它类似的房产也得到支撑走高。
三木
房地产市场价格飞速增长，我看主要有下面三个原因。
- 银行利率低趋势，
- 政府为拯救疫情经济而超发货币、加大借债，使货币贬值超速，
- 资本为避险转入地产，奥克兰本身房屋供应短缺。
华人热衷投资房地产是真的，但还没有能够左右新西兰房价的能力。
路人
同意三木的这三点分析；华人资金集中投入大地房产，然后在联排和公寓期房阶段就出售，加速了资金周转；最近大地房产拍卖基本上是华人建商（及其背后华人资金）在争抢。
