三木短评：新西兰地产行情还在High, 预计至少会持续到明年

据《每日财经》报道，在截至2021年4月的一年中，奥克兰批准的新房建筑许可数量为18,224套，占全国批准新房建筑许可总量的近43%。

2021年4月份新西兰每月批准的新房建筑许可数量为3,994套，比2020年4月增加了近84%。

新西兰的地产行情还在High, 估计至少会持续到明年。工党政府的抑制政策，作用有限，只冷却了部分高贷款额的投资者。

决定房产价格的三大要素，目前无一不是在大涨之中：

1、劳动力价格，最低工资上调，且建筑工人缺乏，移民政策收紧。
2、建材价格大幅飙升，目前还看不到顶。

建材价格飙升，目前还看不到顶，尤其是已加工的建筑用木材，供应商短缺严重，得依靠进口。

3、土地有限资源，注定是一条上升单行线。

另一面，
1、市政批准建筑许可加快，
2、市区土地分割/加建法规放松
3、大小建筑公司，在房地产价格飙升吸引力下，卯足马力，日夜赶工。

希望这两方面的作用力，能使房价在明年趋向平整态势。

但明年新西兰房价是否能趋向平整态势，关键还是在于银行贷款利率。

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