尽管房价大幅下跌，买家仍持谨慎态度

2022年12月，随着销售额下降和库存的增长，房价持续下降。

周三发布的房地产协会（REINZ）的房价指数显示，12月的住宅房价同比下降13.7%。

住宅房价的中位数经季节性调整下降了12个百分点，为79万纽元；奥克兰以外的地区房屋中间价格下降了8个百分点，至70万纽元。

首都惠灵顿的房价跌幅最大，下跌了20.2%，其次是奥克兰（下跌18%）、吉斯本（17.3%）、塔斯曼（14.1%）、霍克湾（13.8%）、怀卡托（11.7%）和纳尔逊（11.7%）。

在奥克兰市东区，Papakura区的房价领跌，房价中位数下跌23.6%，奥克兰西区Waitakere区以20.5%紧随其后。这是自全球金融危机以来，奥克兰首次出现房价连续八个月下跌。

不过，也有几个地区的房价中位数出现增长，包括北地（3.3%）和 Taranaki（5.1%）； 西海岸地区则没有出现变化，中位价稳定在 37万纽元。

新西兰房地产协会的首席执行官Jen Baird说，住宅价格的下降趋势趋于平缓，下降节奏在减慢。

尽管新的上市房屋数量下降了1/4，但库存增加55%，达到了26,000多套。

与此同时，售房周期也增加了11天，达到40天。

Baird先生说，如果你财力足够的话，现在是购入房产的好时机。

但Baird 也说，不久的将来可能的加息会增加购房成本，而银行加强对买家财务的审查也会阻碍一些销售。

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，房价下跌表明储备银行抑制通货膨胀的举措正在奏效，但他质疑央行还要走多远。

Kerr 先生说：“央行在放缓和过度刺激经济方面做得太多，目前的过度紧缩会引发房地产和经济大幅放缓的风险 ”

（毛传媒编译）

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