【杨健博士专栏 · 33】国家党改进公共服务的新举措
【杨健博士2017专栏·第33 期】
国家党的住房新政策
国家党是全心全意为新西兰工作的党，我们有情怀、有主张、有能力、有政绩。我们引领新西兰走出了当年的全球金融危机和国内经济衰退，我们正在推动国家经济的高速增长，把经济发展带来的红利用于造福新西兰人。
国家党认为，乐业安居是社区稳定的基础和家庭安全的保障，新西兰家庭应该拥有自己的住房。长期以来，我们一直在克服各种障碍，不断加大工作力度，帮助大家实现“居者有其屋”的梦想。
针对大家普遍关注的住房可负担性问题，国家党最近制定了新的应对政策。从2018年1月1日开始，新一届国家党政府将通过KiwiSaver住房启动计划，进一步加强对首次置业者的帮助。
在该计划框架下，
- 一对年收入不超过13万元、打算购买新房的夫妇可以在原来得到政府2万元资助的基础上，再得到1万元资助，使受助总额达到3万元；
- 一位年收入不超过8.5万元、打算购买新房的单身人士可以在原来得到政府5000元资助的基础上，再得到5000元资助，使受助总额达到1万元。
- 如果符合资格的首次置业者打算购买二手房，那么他们得到的政府资助将是以往的2倍。
自KiwiSaver住房启动计划实施以来，我们已经帮助3.1万首次置业者购买了住房。根据新的政策，我们将于未来4年再帮助8万新西兰首次置业者购买住房。为了使这项政策得到具体落实，新一届国家党政府将每年投入资金7400万元。
国家党十分理解首次置业者面临的首付压力，我们会采取有效办法，帮助首次置业者解决困难。新一届国家党政府将通过“欢迎回家贷款”担保计划，使首次置业者首付比例降至10%，并将允许首次置业者从自己的KiwiSaver帐户中提取全部存款，用作购房首付。
根据这项政策，如果一对首次置业夫妇在KiwiSaver帐户连续存款超过5年，并打算购买一栋二手房，那么他们从政府和KiwiSaver帐户获取的、可用于购房首付的资金估计会达到6万元左右。这意味着，这对夫妇将有能力购买价值60万元的房子，而无须压缩生活开支以凑够首付。2016年，奥克兰18% 的二手房价格都低于60万元。如果这对夫妇在北帕购买一栋价值30万元的二手房，那么他们将有能力支付20% 的首付，并因此不必依赖政府“欢迎回家贷款”担保计划的支持。
在实施新政策的过程中，新一届国家党政府将合并执行“住房启动”计划与“欢迎回家贷款”担保计划，让首次置业者最大限度地得到帮助。我们还将简化“欢迎回家贷款”担保计划项下的贷款申请手序，让首次置业者更方便地从银行取得贷款。
新一届国家党政府将为加快住房建设创造良好的外部条件。
- 我们计划投资10亿元，帮助各地方议会建设道路和供水供电系统等，为数以万计的新建住房提供配套设施。
- 我们还计划修改《资源管理法》，删去繁文缛节，为住房建设提速消除制度障碍。
- 为了遏制房屋市场投机行为的泛滥，储备银行将坚持投资房抵押贷款首付比例不低于40% 的政策。
今后6年，新西兰预计建成全新住房20万栋以上，其中包括社会住房、可负担住房和市场价位住房，这是新西兰有史以来规模最大的住房建设高潮。新一届国家党政府将在尊重市场规律的同时，释放更多土地用于住房建设，增加住房供给，从根本上逐步解决住房可负担性的问题。
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（杨健议员办公室供稿，Authorised by G Hamilton, 41 Pipitea Street, Thorndon, Wellington）
